沖縄市胡屋5丁目で実施した、全25区画の宅地造成プロジェクトをご紹介します。
本案件は、造成前の土地調査から、土工事・造成工事・区画形成・インフラ整備・最終引き渡しまで、すべてをフルスペックで支援した事例です。
当社は「現場のノウハウ × システム開発」を兼ね備えたDXデベロッパーとして、
実際の不動産開発事業で培った知識と経験を、最新のテクノロジーと併せながら最適な開発計画を実現しています。
プロジェクトの背景
本現場は、もともと雑草が生い茂る未利用地であり、
周辺との高低差が大きく、土量管理・排水計画・道路計画など難易度の高い造成が必要な土地でした。
造成前の段階（資料：造成前写真）では、視界を遮るほどの樹木や茂みが広がり、
「どんな区画ができるのか」「安全に造成できるのか」という判断も難しい状況でした。
当社が担った役割
本プロジェクトでは、以下の工程をワンストップで対応しました。
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土地調査・高低差計測
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最適な区画計画と造成計画の策定
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収支計画・概算費用の作成
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行政との協議・許認可取得
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土工事・造成工事の施工管理
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インフラ整備（道路・排水・電気など）
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引き渡しまでの総合監理
単なる設計代行や施工管理ではなく、開発の最上流から最終フェーズまで一貫して支援したプロジェクトです。
工事プロセス
① 造成前（Before）
雑木が多く、不陸も大きい未開発地。
周囲の住宅地との高低差もあり、地盤評価と排水計画が重要なポイントでした。
② 土工事（Cut & Fill）
重機による伐採・整地・土砂の移動を行い、
将来的な宅地として安全に利用できるよう土地の形状を整えていきます。
急勾配を緩やかに調整しながら、バランスよく地盤を形成していく工程は、
この規模の現場において特に重要な工程です。
③ 造成工事（Infrastructure）
道路の路盤整備、排水溝の設置、配管計画など、
宅地としての機能を持たせるためのインフラ整備を進行。
天候の変化が多い沖縄エリアでは、排水計画の最適化が成果を大きく左右します。
本プロジェクトでは、現場に合わせた排水設計を細かく行い、安全性を確保しました。
④ 完成（After）
最終的には、全25区画が整然と並ぶ、安全で暮らしやすい宅地へと生まれ変わりました。
道路・造成・街並みのバランスが取れた、美しい住宅街としての整備を実現できました。
プロジェクトのポイント
✔ 現場のノウハウが活きた効率的な計画
長年の開発事業で培った判断力を活かし、工期・コストの両面で最適化。
✔ 高低差の大きい土地でも安全な宅地を形成
複雑な地形であっても、適切な土工計画・排水設計を行い、安定した区画を実現。
✔ 将来の街並みを見据えたインフラ整備
道路幅、電柱配置、排水経路など、細部まで丁寧に整備。
✔ 宅地造成AI「造成くんAI」開発の実体験として活用
今回のようなリアルな現場経験が、「造成くんAI」の開発思想にも活きています。
AI計算で提示される区割りや概算の精度は、こうした実務知識に支えられています。
まとめ
沖縄市胡屋5丁目の開発は、
“難易度の高い土地を、価値ある住宅地へと変える”プロジェクトでした。
Terminal Holdingsは、
現場のノウハウと、AIによる新しい仕組みづくりを融合させる日本で唯一のDXデベロッパーです。
今後も、不動産開発・建設業に携わる方々が、
より自由に、より効率的に事業を進められるよう支援してまいります。